【MyGoNews蕭又安/綜合報導】回臺資金熱潮及低利率帶旺2020年房市快速增溫，催促各地政府快馬加鞭，加緊建設交通建設與公共工程，在密集交通路網(wǎng)的助攻下，牽起雙北融合為「大臺北地區(qū)」。返臺企業(yè)與建商鑒於臺北市中軸線與車站核心區(qū)的土地難覓，紛紛布局「二、三環(huán)」區(qū)塊，尤其是三重地區(qū)的新興土地多，「二重疏洪道重劃區(qū)」因生活機能完善、交通便捷，離臺北市區(qū)僅一橋之隔，多家建商看好發(fā)展?jié)摿?，已列?020年下半年的必爭之地。
 
全國商總理事長、鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰指出，中美貿(mào)易戰(zhàn)以來臺資大舉回游及外資的積極佈局，多數(shù)想覓地設總部的企業(yè)發(fā)現(xiàn)臺北市區(qū)建築與人口過於飽和，隨著交通改善與捷運普及，改變區(qū)域觀念，開始導入國際大城市的觀念，提出認可「跨區(qū)放大」的想法，將雙北視同為「大臺北市」，多數(shù)建商嗅出這樣的大區(qū)域格局和商機，推案與規(guī)劃也紛紛轉(zhuǎn)往交通便捷的新興區(qū)段卡位。
 
賴正鎰說，臺灣2020年是亞洲四小龍當中唯一經(jīng)濟正成長的國家，新冠肺炎疫情加速臺商回流投資置產(chǎn)及外資插旗佈局，房市熱度直線上升，2020年全臺推案量預計會達到1.5兆元以上、不動產(chǎn)買賣交易棟數(shù)也會突破30萬棟。
 
他指出，東京，北京，上海，成都，南京等國際城市，都是以中軸線與環(huán)狀交通區(qū)塊概念，以臺北市來說，核心區(qū)塊就是臺北車站及總統(tǒng)府，中山北路到圓山、士林官邸這條中軸線。所以北市府正積極推動以臺北車站為中心的都市更新「西區(qū)門戶計畫」，且新北市政府也計畫在三重區(qū)二重重畫區(qū)設置「第二行政中心」，未來串聯(lián)板橋的行政園區(qū)與新莊副都心的中央合署辦公大樓，三重、板橋與新莊三區(qū)將建構起「新北市三大軸心」，讓三重區(qū)受到空前的關注。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，人流帶動金流，人口逾402萬的新北市，人口紅利加上重大建設的推進，讓城鄉(xiāng)風貌快速翻轉(zhuǎn)，新北地政局統(tǒng)計，2020年前8個月新北市土地交易移轉(zhuǎn)筆數(shù)達5萬8635筆，創(chuàng)下2016年房地合一稅施行以來，連五年的新高，包括三重、中和，新莊、板橋、淡水、汐止、新店等七區(qū)前八月土地交易都在4,000筆以上。
 
其中，三重區(qū)達5,594筆，拿下新北市土地交易量第二名，更以年增率29％坐穩(wěn)成長冠軍寶座，成功翻轉(zhuǎn)市場地位；而建築物買賣移轉(zhuǎn)部分，2020年前8個月以18.6％的年增率，同樣囊獲了第一名(詳如附表)。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室表示，三重區(qū)坐收地利之便，因為離臺北市忠孝東路地王核心地段僅有一水之隔、一橋之遙，位居大臺北的「二環(huán)」邊上，像是三花棉業(yè)、群光電子、藍天電腦等數(shù)十間上市櫃公司，紛紛在三重設立集團總部，形成強大「總部經(jīng)濟」的產(chǎn)業(yè)聚落，同時磁吸建商搶地推案，包括國泰、潤泰、冠德、茂德、新濠等大型建商，在核心市區(qū)欠缺土地的情況下，看好「二環(huán)、三環(huán)」金磚區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿?，加緊在三重插旗的腳步，搶著圈地。
 
其中，「二重疏洪道重劃區(qū)」挾著機捷與中和新蘆線的雙捷運線、又得天獨厚地擁有新北大都會公園424公頃水岸景觀，成為搶眼的重劃區(qū)新星，更是臺北市民購屋跨區(qū)的優(yōu)先選擇。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，二重疏洪道重劃區(qū)堪稱是離大臺北核心地段最近的區(qū)域，不僅可以享受永久大棟距，往來新北市與臺北市交通更是便捷。不僅可走臺一線的重新橋，經(jīng)由新北環(huán)河快速道路，通過中興橋，在交通離峰時段，10分鐘內(nèi)就能直達臺北市區(qū)；也可走臺北市「特一號道路」，往西可通往八里，東可抵達板橋、中和與新店地區(qū)，並可快速連結國道一號的中山高。而大眾運輸方面，擁有臺北捷運的中和新蘆線，桃園機場捷運線與新北環(huán)線捷運，串聯(lián)起新北市各大商圈，交通優(yōu)勢十足。
 
新北環(huán)狀線第一階段(西環(huán)線)2020年初通車後，新莊房價已站穩(wěn)4字頭，緊接著第二階段(北環(huán)線)將行經(jīng)三重、蘆洲地區(qū)，坐收軌道經(jīng)濟與人口紅利，預估到新北環(huán)狀捷運的北環(huán)線通車前的幾年內(nèi)，該區(qū)房價可能就會先有1至2成的漲幅空間。